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Heinsen Eutin

Ihr Sachverständigenbüro

Bausachverständiger in Eutin

Warum benötige ich einen Bausachverständiger?

Als freier und unabhängiger Bausachverständiger bin ich im Bereich von Schäden an Gebäuden, der Immobilienkaufberatung und natürlich auch in der Immobilienbewertung tätig. Sie erhalten bei mir eine kompetente und umfassende Beratung in allen Fragen rund um Ihre Immobilie. Als oberstes Leitziel meiner Arbeit steht die Qualität. Qualität stellt natürlich einen Kostenfaktor da, dennoch kostet fehlende Qualität auf Dauer mehr. Hand in Hand mit der fachlichen Qualität geht für mich die Menschlichkeit.

Ich möchte Sie in meine Arbeit mit einbeziehen und Ihnen wissentliche Teilhabe ermöglichen, damit ich Sie partizipativ an Ihrem Projekt von Ihrer Immobilie mitwirken können.

„Qualität ist Wert, der sich bezahlt macht.- Schaffen Sie somit Ihren Mehrwert für Ihr Leben!"

Besonders bei Schäden an Gebäuden ist es empfehlenswert, vorher den Bedarf zu klären, denn nicht immer ist ein umfangreiches Gutachten erforderlich. Manchmal reicht eine gutachterliche Stellungnahme aus.

Gründe warum Sie einen Bausachverständigen zu Rate ziehen sollten:
Sie möchten z. B. eine Immobilie verkaufen oder kaufen und sind sich über das angebotene Preis-Leistungsverhältnis nicht sicher und haben Fragen? Für den Verkäufer gibt es hohe Haftungsrisiken. Für den Käufer bestehen die Risiken darin, dass er unter Umständen Mängel nicht erkennt. Sichern Sie sich in diesem Fall im Vorfeld ab und nutzen Sie meine professionelle Beratung als Sachverständiger für Immobilienbewertung.

An Ihrer Immobilie ist ein Schaden aufgetreten. Dies kann unterschiedliche Ursachen haben:

  • Wie ist der Schaden entstanden?
  • Warum ist der Schaden entstanden?
  • Wer ist für den Schaden verantwortlich?
  • Wer ersetzt den Schaden?

Diese Fragen müssen Sie als Geschädigter und damit Betroffener in aller Kürze beantworten.
In dieser Situationen helfe ich Ihnen als Bausachverständiger
für Schädenan Gebäuden mit einer Begutachtung.

Zögern Sie nicht, mich anzurufen!

Sie haben Fragen über:

  • Schäden an Ihrer/einer Immobilie?
  • Feuchtigkeit oder Schimmelpilz in/an Ihrer/einer Immobilie?
  • Sanierung, Kauf oder Verkauf Ihrer/einer Immobilie?
  • Energieverbrauch Ihrer/einer Immobilie oder benötigen Sie einen Energieausweis?

Ich beantworte Ihnen sehr gerne jede Frage rund um Ihre Immobilie.

Als Bausachverständiger bin ich Spezialist für die nachfolgenden Themen:

  • Privat-& Gerichtsgutachten
  • Beratungsleistungen
  • Beweissicherung
  • Sanierungskostenermittlung
  • Schimmelpilzschäden
  • Feuchtigkeitsschäden
  • Immobilienkaufberatung
  • Abnahme bei Mieterwechsel
  • Überprüfung der Wohnfläche
  • Baubegleitende Qualitätskontrolle
  • Gebäudeenergieberatung
  • Energieausweise

Gutachten

Gerichtsgutachten
Als freier Sachverständiger bin ich ein technischer Helfer für die Amts-, Land-, und Oberlandesgerichte, je nach Tätigkeitsschwerpunkt und Notwendigkeit.

Privatgutachten
Bei einem Auftrag einer privaten oder juristischen Person werden Feststellungen bzw. Ursachenermittlungen von Baumängeln oder Planungsfehlern durchgeführt. Wenn aus gegebener Veranlassung (Kündigungen von Verträgen oder Konkursen) Sachverhalte schnellstmöglich dokumentiert werden müssen, ist eine zeitnahe Durchführung von Beweissicherungen zugesichert.

Schiedsgutachten
Im Auftrag mindestens Zweier sich streitender Vertragsparteien werden die Tatsachenfeststellungen aufgrund des Sachverstandes getroffen und ausgewertet. Die Parteien lassen diese Feststellungen gegen sich gelten.
Sollten die Parteien später wegen eines Streites über die Rechtsfolgen ein Gericht hinzuziehen, wäre das Gericht an die Tatsachenfeststellung des Schiedsgutachters eventuell rechtlich gebunden und müßte nicht erst in eine Beweisaufnahme eintreten.

Als Sachverständiger für Schäden an Gebäuden erstelle ich Gutachten zu sämtlichen Schadensfragen an Gebäuden in den Bereichen:

  • Zimmerer- und Holzarbeiten
  • Dachdeckerarbeiten
  • Mauerwerk und Putze
  • Trockenbauarbeiten
  • Wärmeschutz und Energiebedarf
  • Schimmelpilz- und Feuchteschäden

Beratungsleistungen

Die Grundvoraussetzung für eine sinnvolle und zielgerichtete Planung und Ausführung bei der Sanierung, dem Umbau, der Umnutzung, der Modernisierung oder der energetischen Sanierung eines Bauwerkes ist eine Analyse der vorhandenen Bausubstanz.
Dadurch können Ursachen für Mängel und Schäden, wie z.B. Risse an der Bausubstanz, Schimmelbefall oder Wärmebrücken in der Gebäudehülle ermittelt und im Rahmen der geplanten Maßnahmen umgesetzt, nachgebessert oder saniert werden.

Als Sachverständiger analysiere und beurteile ich die Bausubstanz nach folgenden Kriterien:

  • Baukonstruktion
  • Wärmedämmung, Wärmebrücken und Energiebedarf
  • Tauwasserschutz, Luftdichtigkeit und Schimmelpilzbildung
  • Feuchtigkeitsschutz
  • Abdichtung erdberührter Bauteile (Keller)
  • Abdichtung von Nassräumen und Bädern
  • Außenwände und Risse
  • Wärmedämmung der Außenwände
  • Trockenbau
  • Fenster / Türen und Balkone
  • Flache und geneigte Dächer

Auf Basis der Analyse berate ich den Planer, Bauherrn oder Bauunternehmer bei der Planung und der Ausführung der Sanierung, dem Umbau, der Umnutzung oder der Modernisierung.

Beweissicherung

Die Grundvoraussetzung für eine sinnvolle und zielgerichtete Planung und Ausführung bei der Sanierung, dem Umbau, der Umnutzung, der Modernisierung oder der energetischen Sanierung eines Bauwerkes ist eine Analyse der vorhandenen Bausubstanz.
Dadurch können Ursachen für Mängel und Schäden, wie z.B. Risse an der Bausubstanz, Schimmelbefall oder Wärmebrücken in der Gebäudehülle ermittelt und im Rahmen der geplanten Maßnahmen umgesetzt, nachgebessert oder saniert werden.

Beweissicherung

  • Baukonstruktion
  • Wärmedämmung, Wärmebrücken und Energiebedarf
  • Tauwasserschutz, Luftdichtigkeit und Schimmelpilzbildung
  • Feuchtigkeitsschutz
  • Abdichtung erdberührter Bauteile (Keller)
  • Abdichtung von Nassräumen und Bädern
  • Außenwände und Risse
  • Wärmedämmung der Außenwände
  • Trockenbau
  • Fenster / Türen und Balkone
  • Flache und geneigte Dächer

Auf Basis der Analyse berate ich den Planer, Bauherrn oder Bauunternehmer bei der Planung und der Ausführung der Sanierung, dem Umbau, der Umnutzung oder der Modernisierung.

Sanierungskostenermittlung

Dach, Fassade oder vielleicht sogar das gesamte Gebäude sollen saniert werden.
Natürlich energiesparend!

Vorallem Hausbesitzer, die ein älteres Haus besitzen oder gekauft haben, entscheiden sich für eine Sanierung als Alternative zum Neubau. Oftmals wird die Planung und Durchführung um Jahre aufgeschoben, weil die Besitzer nicht wissen, welche Kosten auf Sie zukommen.
Hilfreich in diesem Zusammenhang und absolute Bedingung ist die genaue Ermittlung der Sanierungskosten, um eine wirtschaftliche Durchfürhung der Maßnahme gewährleisten zu können.
Dazu gehören natürlich eine sorgfältige Bestandsaufnahme des IST-Zustandes und die anschließende Planung und Berechnung der durchzuführenden Arbeiten.

Bei der Beratung und Ermittlung der Sanierungskosten beziehe ich alle Faktoren mit ein:
Unbestimmt ob Fenstersanierung, Kellersanierung oder Dachbodensanierung...
Beginnen Sie nicht ohne eine vorherige genaue Kostenermittlung. Dabei gehört das Einholen von Angeboten der Handwerksfirmen ebenso dazu, wie eine spätere Baubegleitung während der Arbeiten.

Schimmelpilzschäden

Schimmelpilze sind ein natürlicher Bestandteil unserer Umwelt.
Ihre Sporen sind fast überall zu finden, also auch in
Innenräumen und Wohnungen.

Vorallem Hausbesitzer, die ein älteres Haus besitzen oder gekauft haben, entscheiden sich für eine Sanierung als Alternative zum Neubau. Oftmals wird die Planung und Durchführung um Jahre aufgeschoben, weil die Besitzer nicht wissen, welche Kosten auf Sie zukommen.
Hilfreich in diesem Zusammenhang und absolute Bedingung ist die genaue Ermittlung der Sanierungskosten, um eine wirtschaftliche Durchfürhung der Maßnahme gewährleisten zu können.
Dazu gehören natürlich eine sorgfältige Bestandsaufnahme des IST-Zustandes und die anschließende Planung und Berechnung der durchzuführenden Arbeiten.

Bei der Beratung und Ermittlung der Sanierungskosten beziehe ich alle Faktoren mit ein:
Unbestimmt ob Fenstersanierung, Kellersanierung oder Dachbodensanierung...
Beginnen Sie nicht ohne eine vorherige genaue Kostenermittlung. Dabei gehört das Einholen von Angeboten der Handwerksfirmen ebenso dazu, wie eine spätere Baubegleitung während der Arbeiten.